Milloin putkiremontti on ajankohtainen?

Putkiremontti on yksi asunto-osakeyhtiön tai kiinteistön elinkaaren suurimmista remonteista. Se tarkoittaa yleensä talon käyttövesijärjestelmän tai lämmitysverkon uusimista tai peruskorjausta. Kiinteistönomistajana yksi tärkeimpiä tehtäviäsi on huolehtia kiinteistösi kunnosta ja ajallaan tehtävistä korjauksista. Mutta milloin putkiremontti on ajankohtainen? Ja minkälaisesta projektista oikein on kyse?

Miksi putkiremontti on tarpeen?

Putkiremontti on välttämätön useista syistä. Vanhat putkistot saattavat kulua, ruostua tai vaurioitua ajan mittaan. Putkivuodot voivat johtaa kosteus- ja vesivahinkoihin, jotka puolestaan aiheuttavat rakenteellisia ongelmia kiinteistöön ja mahdollisesti terveyshaittoja asukkaille. Putkiremontin käynnistäviä tekijöitä voi olla siis useita, kuten:

• Vanheneminen ja kuluminen: Kaikki rakennusmateriaalit kuluvat ja vanhenevat ajan mittaan. Putket eivät ole poikkeus. Vuosikymmenten aikana putkien kunto heikkenee ja ne saattavat alkaa vuotaa.
• Korroosio: Joissakin putkimateriaaleissa (esim. kupari) korroosio on yleinen ongelma. Korroosio heikentää putken seinämiä, mikä voi johtaa vuotoihin ja putkirikkoihin. Myös ulkopuolinen kosteus (omakoti- ja rivitaloissa) voi olla putkien käyttöiän uhkana.
• Sakka ja lietteen kertyminen: Ajan myötä putkiin saattaa kertyä sakkaa tai likaa, mikä voi heikentää veden virtausta ja veden laatua.
• Teknologian ja standardien kehittyminen: Uudemmat putkijärjestelmät ovat pääsääntöisesti tehokkaampia, turvallisempia ja ympäristöystävällisempiä. Putkiremontilla voidaan päivittää järjestelmä nykyisten standardien ja vaatimusten mukaiseksi.
• Energiakustannusten säästö: Vanhat putkistot saattavat olla tehottomia ja aiheuttaa suurempia lämmityskustannuksia. Uusien putkien asentaminen parantaa energiatehokkuutta ja vähentää lämmityskustannuksia.
• Vesi- ja kosteusvauriot: Vuotavat putket voivat aiheuttaa vakavia vesi- ja kosteusvahinkoja rakennukselle, jolloin putkiremontti tulee usein yllättäen ajankohtaiseksi
• Kiinteistön arvon säilyminen: Säännöllinen ylläpito ja päivitys, mukaan lukien putkiremontti, auttavat säilyttämään tai jopa nostamaan kiinteistön arvoa. Kiinteistö, jossa on tiedossa lähestyvä putkiremontti, voi olla haastavaa myydä. 

Mitä putkiremontti voi pitää sisällään?

Putkiremontti voi tarkoittaa lämpöverkkoremonttia, käyttövesiremonttia tai molempia. Luonnollisesti putkiremontin laajuus vaikuttaa saneerauksen hintaan ja prosessin pituuteen. Remontin tarve ja laajuus käydään joka tapauksessa tarkkaan läpi alkukartoituksessa.

Lämpöverkkoremontti

Lämpöverkkoremontti pienentää sekä riskejä että asumisen kuluja. Lämmitysputkistoissa kulkeva kuuma vesi kuluttaa erityisesti vanhempia metalliputkia. Veden laadulla on myös vaikutuksensa. 

Vanhat lämmitysputket kulkevat yleensä piilossa talon rakenteissa, jolloin haasteena on se, että mahdollisia vuotoja tai vaurioita ei välttämättä huomaa ajoissa. Kun lämpöverkkoremontti on ajankohtainen, vanhat lämmitysputket vaihdetaan uudempiin komposiittiputkiin. Uudet lämmitysputket asennetaan usein pintavetona, jolloin vanhat putket voidaan jättää paikoilleen eikä rakenteita tarvitse rikkoa. Lisäksi vanhat putket voidaan peittää lattian värisillä tulpilla, jolloin lopputulos on viimeistelty, eivätkä vanhojen putkien päät näy reikinä lattiassa.

Käyttövesiremontti

Myös käyttövesiputkiin liittyy sama haaste kuin lämmitysputkiin eli ne voivat pahimmillaan ruostua puhki rakenteiden kätköissä. Pahasti syöpyneet putket toki ilmenevät myös metallin makuna juomavedessä.

Käyttövesiremontissa käytetään nykyaikaisia komposiittiputkia, jotka voidaan niin ikään tehdä pintavetona. Komposiittiputket kestävät metalliputkia paremmin lämpötilan ja paineen vaihtelua. 

Jos putkiremontti toteutetaan kylpyhuoneremontin yhteydessä, suojaputkien hyödyntäminen on silloin mahdollista ja myös suositeltavaa. Silloin käyttövesiputket asennetaan erillisen suojaputken sisään. Tämä madaltaa riskejä entisestään.

Nykypäivän käyttövesiremonttissa hyödynnetään myös helmiiliittimiä rakennusmääräysten mukaan. Helmiliittimet lisäävät turvallisuutta, sillä niiden avulla voidaan tarvittaessa katkaista veden kulku putken päästä ilman, että kiinteistön pääsulkua tarvitsee sulkea. 

Milloin putkiremontti on tarpeellinen?

Putket ovat piilossa päivittäisessä arjessamme, joten asukkaiden on osattava tulkita tiettyjä merkkejä, jotta putkiremontin ajankohtaisuus osataan tunnistaa. Viemäristön tekninen käyttöikä voi vaihdella materiaaleista ja rakennusajankohdasta riippuen 25 – 50 vuoden välillä. On myös tärkeää muistaa, että vanhassa putkistossa kotivakuutuksen ikävähennys aiheuttaa sen, että kustannukset jäävät ainakin pääosin kiinteistön omistajan harteille. 

Vanha putkisto voi olla pahimmillaan turvallisuusriski, joten siksi on syytä seurata muun muassa seuraavia seikkoja omassa kiinteistössään:

1. Rakennuksen ikä: Arjen keskellä saattaa helposti unohtaa kotinsa rakennusvuoden. Niinpä on hyvä pysyä ajan tasalla kiinteistönsä iästä, jotta osaa tarvittaessa varatua niin putkiremonttiin kuin muihin tärkeisiin huoltotoimenpiteisiin.
2. Toistuvat putkivuodot: Jos rakennuksessa on ollut useita pieniä vuotoja lyhyen ajan sisällä, se voi viitata koko järjestelmän heikkenemiseen.
3. Veden laadun muutokset: Jos vesi tulee hanasta sameana, värjäytyneenä tai epätavallisella maulla tai hajulla, se voi viitata putkien sisäiseen korroosioon tai sakkaantumiseen.
4. Vähentynyt vesipaine: Jos vesipaine laskee merkittävästi ilman selvää syytä, se voi johtua kertyneestä sakasta tai muista ongelmista putkistossa.
5. Kosteus- ja homeongelmat: Jos rakennuksessa havaitaan kosteusvaurioita tai homeongelmia, se voi viitata vuotaviin putkiin.
6. Lämmitysjärjestelmän ongelmat: Jos lämmitysjärjestelmässä on ongelmia, kuten epätasainen lämmitys tai jatkuvat ilmanpoistotarpeet, syy voi olla putkiston vuoto.

Mikäli asut taloyhtiössä, kiinteistöön on luultavasti laadittu pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma, joka voi antaa sinulle viitteitä siitä, koska putkiremontti on suunniteltu tehtäväksi.

Minkälainen prosessi putkiremontti on?

Putkiremontti on aina laaja ja mittava prosessi, mutta siihen liittyy myös eroja kiinteistötyypin perusteella. Esimerkiksi omakotitalon putkiremontti on jossain määrin erilainen prosessi kuin rivitalon putkiremontti, mutta yhtäläisyyksiäkin löytyy.

Putkiremontti omakotitalossa

Omakotitalon putkiremontti sisältää paljon yksityiskohtia, jotka voivat vaihdella remontin laajuuden, talon rakenteen ja valittujen materiaalien sekä tekniikoiden mukaan. Pääsääntöisesti edetään kuitenkin seuraavasti:

• Tutkimus ja kartoitus: Ennen remontin aloittamista on tärkeää tutkia nykyinen putkisto. Tämä auttaa määrittämään remontin laajuuden ja sen, missä kunnossa putket ovat.
• Suunnittelu: Kun tiedetään remontin laajuus, voidaan tehdä yksityiskohtainen suunnitelma. Suunnitteluvaiheessa määritetään, mitä materiaaleja käytetään, minkälainen aikataulu on ja kuinka remontti vaikuttaa talon muihin toimintoihin.
• Purkutyöt: Vanhojen putkien ja vesikalusteiden poistaminen sekä rakenteiden avaaminen uusien putkien asentamista varten. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi seinien, lattioiden ja kattojen avaamista.
• Putkien asennus: Asennetaan uudet käyttövesi- ja viemäriputket. Mahdollisesti myös lämmitysjärjestelmän putkia uusitaan, riippuen remontin laajuudesta.
• Kalusteiden asennus: Kun putket on asennettu, asennetaan vesikalusteet, kuten hanat, suihkut ja WC-istuimet.
• Testaus: Kun kaikki on asennettu, järjestelmä otetaan käyttöön ja testataan vuotojen varalta. Samalla varmistetaan, että kaikki toimii kokonaisuudessaan oikein.
• Viimeistelytyöt: Kun putket ja kalusteet on asennettu ja testattu, rakenteet suljetaan. Tämä voi tarkoittaa seinien levyttämistä, lattioiden pinnoittamista ja maalaustöitä.
• Loppusiivous ja tarkastus: Remontin jälkeen tilat siivotaan ja tehdään lopputarkastus. On tärkeää, että kaikki on tehty oikein ja että työn jälki on siistiä ja ammattimaista.
• Dokumentointi: Remontin jälkeen talon omistajalle annetaan dokumentaatio tehdyistä töistä, käytetyistä materiaaleista ja mahdollisista takuista. Tämä auttaa tulevaisuudessa, jos talossa tehdään lisää remontteja tai talo myydään.

Putkiremontti rivitalossa

Rivitalon putkiremontti noudattaa pitkälti samaa kaavaa kuin omakotitalossa, mutta eroavaisuuksia on myös paljon.

Molemissa tapauksissa vaaditaan huolellista suunnittelua ja kattavaa alkukartoitusta. Mittavaan projektiin ei voi lähteä millään muulla tavalla kuin nykyisen järjestelmän tutkimisella. Sen jälkeen rivitalon putkiremontti pitää sisällään samoja vaiheita kuin omakotitalon putkiremontti eli purkutöitä, uusien putkien ja kalusteiden asennusta ja lopputestausta.

Putkiremontti rivitalossa eroaa kuitenkin omakotitalon putkiremontista seuraavasti:

• Rivitalon rakenne: Rivitalossa joudutaan ottamaan huomioon useampi asunto. Tämä voi tarkoittaa monimutkaisempia putkiverkostoja ja tarvetta koordinoida työtä niin, että se häiritsee mahdollisimman vähän kaikkia asukkaita.
• Kommunikointi ja päätöksenteko: Rivitalon tapauksessa päätökset remontista tehdään yleensä taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän kautta. Tämä voi tehdä päätöksenteosta hitaampaa ja vaatii hyvää kommunikaatiota kaikkien osapuolten välillä.
• Yhteiset linjat: Rivitaloissa on usein yhteisiä putkilinjoja, jotka palvelevat useampaa asuntoa. Niiden korjaaminen tai uusiminen voi olla monimutkaisempaa ja vaatia erityisjärjestelyjä.
• Aikataulutus: Koska rivitalossa on useita asuntoja, remontin aikataulu voi olla pidempi ja työn ajoitus on tärkeää häiriöiden minimoimiseksi.
• Kustannusten jakautuminen: Rivitalon putkiremontin kustannukset jaetaan yleensä asuntojen kesken taloyhtiön ohjeistuksen mukaan. Tämä voi tarkoittaa erilaista rahoitusjärjestelyä kuin omakotitalossa.

Rivitalon ja omakotitalon putkiremontissa on eroja, mutta molemmissa on äärimmäisen tärkeää valita luotettava urakoitsija, jolla on pitkä kokemus erilaisista kohteista. Tähän kuvaukseen Teemun Talotekniikka sopii täydellisesti.

Putkiremontti ammattitaidolla Teemun Talotekniikalta

Putkiremontti on laaja hanke, jota ei tarvitse kuitenkaan pelätä. Jokaisen kiinteistön elinkaaresta pitää huolehtia vastuullisesti ja putkiremontti on tärkeä palanen tässä kokonaisuudessa.

Laaja saneeraus vaatii kuitenkin ammattitaitoa ja kokemusta. Me Teemun Talotekniikalla omaamme yli 10 vuoden kokemuksen todella monipuolisista kohteista ja osaamme siksi ottaa pienimmätkin yksityiskohdat huomioon. 

Olemme paikallinen putkiliike Jyväskylän seudulla ja hoidamme laadukkaasti kaikki LVI-asennukset ja putkiremontit kohteeseen kuin kohteeseen. Mikäli sinua mietityttää kiinteistösi putkien tämän hetkinen tilanne ja mahdollinen putkiremontin tarve, ota rohkeasti yhteyttä meihin.