Rivitalon putkiremontti on ajankohtainen, kun vanha putkisto on yli 25-30 vuotta vanha tai siinä on esiintynyt vuotoja. Putkiremontti rivitaloon on usein fiksumpaa tehdä hyvissä ajoin kuin vasta ongelmien ilmetessä.
Mitä vanhemmat putket, sitä suuremmat vakuutusyhtiön ikävähennykset. Yli 30 vuotta vanhojen putkien vuotovahingot voidaan joutua maksamaan täysin taloyhtiön pussista.
Remontin ajankohta ei rajoitu tiettyyn vuodenaikaan – ammattitaitoiset LVI-asentajat voivat suorittaa työn talvella, keväällä, kesällä tai syksyllä ilman merkittäviä häiriöitä.
Remontin hinta vaihtelee kiinteistön koon huoneistojen määrän sekä remontin laajuuden mukaan. Esimerkiksi pelkän käyttövesiputkiston uusiminen on edullisempaa kuin laajemmat remontit, jotka sisältävät myös lämpöverkon uusimisen.
Milloin rivitalon putkiremontti on ajankohtainen?
- Putkien ikä on yli 30 vuotta
- Rivitalossa on edelleen kupariputket
- Vuodot ja ongelmat ovat toistuvia
- Vakuutusyhtiön ikävähennykset astuvat voimaan
Rivitalon putkiremontti lähtee liikkeelle suunnittelulla
Putkiremontin tarpeen tunnistaminen
Putkiremontin tarve ilmenee useimmiten putkivuodoista, vesivahingoista tai putkiston iästä. Toistuva tarve pienille korjaukselle kielii myös uusimisen tarpeesta.
Laaja kuntotutkimus määrittää putkiston kunnon ja antaa arvion mahdollisesta uusimistarpeesta. Jos kiinteistössä on jo ollut useita vesivahinkoja ja putkivuotoja, putkiremontin aika on käsillä.
Päätös putkiremontista
Osakkeenomistajien tai hallituksen kokous kutsutaan koolle päättämään remontin aloituksesta. Tämä vaihe sisältää myös budjetin laatimisen ja rahoitusvaihtoehtojen kartoittamisen.
Alkukartoitus ja kuntotarkastus
Putkiremontin suunnittelu alkaa kiinteistön nykytilan arvioinnilla. Arviointi sisältää putkiston kuntotutkimuksen, jossa asiantuntijat tarkastavat putkien kunnon ja suunnittelevat tarvittavat toimenpiteet.
Kuntoarvion perusteella laaditaan raportti, joka toimii pohjana jatkosuunnittelulle.
Yhteistyösopimukset ja suunnitelmien viimeistely
Urakoitsijan kanssa laaditaan yhteistyösopimus, jossa määritellään työn laajuus, aikataulu ja kustannukset. Suunnitteluvaiheessa urakoitsija ja LVI-suunnittelija tekevät tarkemmat suunnitelmat, jotka sisältävät putkiston reitityksen, tarvittavat materiaalit ja tekniset yksityiskohdat.
Paljonko rivitalon putkiremontti maksaa?
Putkiremontin hinta rivitalossa muodostuu useista tekijöistä, kuten rakenteista, eristysvaatimuksista ja huoneistokohtaisista järjestelmistä. Yksitasoisissa rivitaloissa remontti on usein edullisempi kuin monitasoisissa.
Hyvä suuntaviiva hinnalle on pienen omakotitalon putkiremontti kerrottuna rivitalon asuntojen määrällä. Lopullinen hinta tarkentuu aina kiinteistön yksilöllisten ominaisuuksien ja asiantuntijan tekemän paikan päällä suoritettavan tarkastuksen perusteella. Rivitaloissa putkiremontti on usein edullisempi kerrostaloissa, joissa joudutaan usein purkamaan rakenteita.
Keskimääräinen hinta on noin 400 – 800 per neliö
Näin rivitalon putkiremontti etenee
Tiedottaminen ja kommunikaatio
Kaikki osapuolet – niin asukkaat, hallituksen jäsenet kuin urakoitsijat – pidetään ajan tasalla aikatauluista ja työn vaiheista. Avoin ja selkeä viestintä on avainasemassa, jotta asukkaat tietävät, mitä odottaa remontin aikana ja voivat valmistautua mahdollisiin häiriöihin.
Tiedotustilaisuudet, säännölliset uutiskirjeet ja infokirjeet ovat hyviä tapoja pitää taloyhtiön väki ajan tasalla projektin etenemisestä.
Vanhojen putkistojen purku ja uusien tarvikkeiden toimitus
Remontti käynnistyy vanhojen putkistojen purkamisella. Uudet putket ja tarvikkeet toimitetaan paikan päälle suunnitelman mukaisesti, ja asennustyöt aloitetaan välittömästi purkutöiden jälkeen. Asennus pyritään aloittamaan niin pian kuin mahdollista käyttökatkojen minimoimiseksi.
Asennusvaihe
Asennusvaiheessa uudet käyttövesiputket asennetaan suunnitelman mukaisesti. Tämä vaihe vaatii tarkkaa työtä ja ammattitaitoa, jotta putkistot asennetaan oikein ja kestävät käytössä pitkään.
Suuri osa putkiremonteista toteutetaan pintatyönä, jolloin remontti on huomattavasti nopeampi.
Erityistä huomiota kiinnitetään työn aikana syntyvän melun ja pölyn hallintaan. Tarvittaessa käytetään suojauksia ja eristyksiä, jotta remontista aiheutuu mahdollisimman vähän häiriötä.
Laadunvalvonta ja testaukset
Työmaan valvojat tarkastavat säännöllisesti työn etenemisen ja varmistavat, että kaikki työvaiheet tehdään standardien mukaisesti. Putkistojen painetestit ja vesivuotovaatimukset testataan ennen käyttöönottoa. Kaikki työvaiheet dokumentoidaan kirjallisesti ja mahdolliset puutteet korjataan välittömästi.
Käyttöönotto ja loppusiivous
Kun putkiremontti on valmis ja kaikki testaukset on suoritettu, uudet putkistot otetaan käyttöön. Asukkaille tiedotetaan, että remontti on valmis ja uudet putkistot toimivat.
Loppusiivouksessa työmaan jäljet siivotaan huolellisesti, jotta asunnot ja yhteiset tilat ovat puhtaat ja valmiit normaaliin käyttöön. Kun asialla on ammattilaiset, putkiremontista ei jää jälkeäkään.
Urakoitsija toimittaa myös tarvittavat dokumentit, kuten luovutuspöytäkirjat ja takuutodistukset.
Jälkiseuranta ja huoltosopimukset
Putkiremontin jälkeen urakoitsija voi tarjota huoltosopimuksen, joka kattaa putkiston säännöllisen tarkastuksen ja huollon. Tämä auttaa varmistamaan, että uusi putkisto pysyy hyvässä kunnossa ja mahdolliset ongelmat havaitaan ajoissa. Huoltosopimus voi sisältää esimerkiksi vuosittaiset tarkastukset ja tarvittavat korjaustoimenpiteet, mikä vähentää pitkän aikavälin riskejä ja ylläpitokustannuksia.
Kustannukset ja rahoitus
Putkiremontti rivitaloon on merkittävä investointi, ja sen kustannukset voivat vaihdella suuresti. Tässä osiossa käsitellään eri rahoitusvaihtoehtoja sekä keinoja hallita kuluja.
Rahoitusvaihtoehdot
Putkiremontin rahoittamiseen on olemassa useita vaihtoehtoja. Pankkilaina on yleisin keino, ja sen ehtojen sekä koron määräytyminen riippuu lainanottajan maksukyvystä ja vakuuksista. Pankit tarjoavat erilaisia lainavaihtoehtoja, jotka voivat sisältää kiinteitä tai muuttuvia korkoja.
Osakkaiden maksuosuuksien kerääminen etukäteen on toinen tapa, joka voi vähentää tarvittavan lainan määrää. Joissakin tapauksissa taloyhtiöt voivat saada avustuksia tai tukia kunnallisilta tai valtakunnallisilta tahoilta, mikä voi auttaa kattamaan osan kustannuksista.
Kulujen hallinta
Putkiremontin kustannuksia voidaan pitää kurissa hyvällä suunnittelulla ja aikataulutuksella. Remontin ennakointi ja sen ajoittaminen taloudellisesti suotuisaan aikaan voivat tuoda säästöjä.
Muista kilpailuttaa rahoitusvaihtoehdot ja selvitä mahdolliset saatavilla olevat tuet sekä avustukset.
Rivitalon koko ja rakenteiden monimutkaisuus vaikuttavat suoraan remontin hintaan. Suurempien tai vanhempien rivitalojen kohdalla kustannukset voivat nousta korkeammiksi.
Rivitalon putkiremontti on fiksu pitkän ajan investointi
Vaikka rivitalon putkiremontti vaatii suuremman alkupanostuksen, on tärkeä muistaa, että kyseessä on pitkän ajan investointi, joka maksaa itsensä monella tapaa takaisin.
Asuntojen arvo nousee
Putkiremontti voi nostaa asuntojen arvoa. Remontoidut putkistot ovat suuri myyntivaltti, ja ne voivat nopeuttaa asuntokauppoja ja nostaa hintapyyntöä.
Matalammat vakuutusmaksut
Remontin jälkeen kiinteistön vakuutusmaksut voivat laskea, sillä uudet putket vähentävät vesivahinkojen riskiä. Tämä tuo taloyhtiölle pitkän aikavälin säästöjä lisäten samalla asumisturvallisuutta.
Pienempi riski kosteusvaurioille
Vanhoissa putkissa piilee riski vuodoille, jotka voivat pahimmillaan johtaa kosteusvaurioihin ja homeongelmiin. Putkiston uusiminen on pienempi paha taloyhtiön kukkarolle verrattuna laajaan vahinkosaneeraukseen.
Energiatehokkuus
Uusitut putkistot voivat myös parantaa kiinteistön energiatehokkuutta, erityisesti jos samalla uusitaan lämpöverkko. Uusittu lämpöverkko tehostaa merkittävästi kaukolämmön, ilmavesilämpöpumpun tai maalämpöpumpun lämmitystehoa.
Yhteenveto – Rivitalon putkiremontti on suuri, mutta palkitseva projekti
Rivitalon putkiremontti on merkittävä hanke, joka vaatii huolellista suunnittelua, tarkkaa toteutusta ja asukkaiden hyvää informointia. Remontti alkaa perusteellisella kuntotutkimuksella ja suunnittelulla, jossa määritellään hankkeen laajuus, aikataulu ja kustannukset. Hyvin suunniteltu remontti vähentää yllätyksiä ja pitää projektin aikataulussa sekä budjetissa
Putkiremontti voi merkittävästi nostaa asuntojen arvoa ja alentaa kiinteistön vakuutusmaksuja. Lisäksi uusitut putkistot parantavat energiatehokkuutta, mikä voi johtaa pienempiin lämmityskuluihin ja vähentää ympäristökuormitusta.
Kaiken kaikkiaan hyvin toteutettu putkiremontti parantaa asumismukavuutta, lisää kiinteistön arvoa ja tuo taloudellisia hyötyjä pitkällä aikavälillä.
Pyydä tarjous Teemun Talotekniikalta
Onko rivitaloyhtiössänne aika putkiremontille? Ota rohkeasti yhteyttä ja aloitetaan rivitaloyhtiönne putkiremontin suunnittelu.
Satojen putkiremonttien kokemukselle tarjoamme työjälkeä, joka on vertaansa vailla. Tuhannet asiakkaamme Jyväskylän seudulla luottavat meihin – liity tähän tyytyväiseen joukkoon.
Rivitalokohteissa hoidamme suunnittelun, paperityöt sekä muun byrokratian puolestanne. Remontti hoituu ilman häiriöitä eikä vaikeuta asukkaiden arkea.
Joko luit uusimmat artikkelimme?
Maalämmön hinta
Maalämmön sähkönkulutus
Sähköauton lataus työpaikalla – Kuinka se kannattaa toteuttaa?
Miten ilmavesilämpöpumppu toimii?
Sähköauton lataus kotona – Tehokkaat ratkaisut kotikäyttöön
Ilmavesilämpöpumpun ongelmat
Putkiremontti hinta